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外地楼盘营销中心进驻
小区正门“门脸”被换
物业欲拆除门禁
长沙“汇一城”小区位于远大路和星沙大道交界,三年前交房后,营销中心所在用房就处于闲置状态,前不久,这里装修成宁乡一处在建楼盘——“雅居乐新地”的营销中心。
为了方便看房人识别,正门处的“汇一城”三个大字拆除,换成了新楼盘的名字。业主表示,前天下班回家时,一下没缓过神来,还以为走错了小区。
更让业主难以接受的是,为了方便看房的人出入营销中心,物业公司还准备把住宅门口的门禁拆除。
物业暂未公示用地性质
承诺门禁系统暂不拆除
律师:确认用房性质再维权
早在一周前,开发商、物业和业主代表进行过协商,业主提出:将该营销中心所在区域用地性质进行公示。物业签字同意后,却始终没给确切答复。
这名物业公司负责人表示,这块区域由开发商“借给”宁乡这家楼盘。但当被问及使用性质,要求提供规划图纸时,对方却遮遮掩掩。
记者:这里属于什么性质,是公摊面积还是物业用房?
物业公司 负责人 刘经理:这个不知道。
记者:有相关的规划图纸吗?
物业公司 负责人 刘经理:不能提供。
为了进一步维权,业主已向规划部门反映情况。经过协调,物业公司负责人承诺,在纠纷未解决之前,不会拆除原来的门禁,并积极配合协调。
律师表示,这种情况下,业主应通过政府信息公开程序,向规划部门申请调取小区规划平面图,确认用房所占区域性质及用途后,再进行下一步维权。
湖南金州律师事务所 律师 罗淇予:如果属于物业用房,那么开发商不能将其作为他用,或作为其他性质使用;如果属于公摊面积,那么业主有权要求开发商停止出租行为;如果不属于物业用房和公摊,那么就以谁开发、谁收益的原则进行。
现在,业主代表已提出申请,并于下周前往长沙规划部门调取小区原始规划平面图。